港城。
港岛南部的浅水湾。
午后阳光洒在海面上,波光粼粼,几艘白色的小游艇正在近海处兜风。
港城虽然人口不多,却有超过1.2万艘“游乐艇”,其中也涵盖不少游艇,真的是随处可见。
西奥多早已经迷失了方向,他坐着宋诚大律师的宾利飞驰,跟着鲍兴华馆长一起,兴致勃勃地来到了这里。
直到现在。
听不懂中文的西奥多,还没有彻底搞清楚目前的情况。
他只知道意外从文件袋当中,翻出了一份古老的地契,如今位于富人区当中,价值十分惊人。
虽然入职也没几个月,但作为苏杰瑞手底下“资历最老”的员工之一,西奥多对此早已经见怪不怪了。
他反而觉得,先前只从行李箱里发现那么几件东西,有了这份地契才更合理,果然配得上他老板“全球第一幸运儿”的头衔。
这个头衔的含金量可不低,是英国《泰晤士报》率先喊出来的,获得了网友们的广泛认可。
此刻西奥多甚至有点犯困,想要睡个午觉,主要是老板自己就很努力,根本不需要打工人太上进,日常干活毫无压力。
从正在开车的大律师口中,得知已经快要到达目的地了,西奥多又一次跟苏杰瑞视频通话。
鲍兴华馆长实在太过于激动,说话的时候唾沫星子都飞出来了,伸手指向路边几栋带有玻璃幕墙的房子,说道:
“呐!这里就是浅水湾108号啦!”
“总共只有8套独栋别墅,便宜的要六七千万美元,贵的价值1亿多美元!”
“旁边的浅水湾道110号也不差,总共有4栋大宅,少说也要四五千万美元!”
“根据标记,那份地契上的土地就在前面......”
苏杰瑞听完有点好奇,开口问道:“鲍馆长住在附近吗?非常懂这里的行情啊。”
鲍兴华馆长差点喷出一口老血,觉得实在是太扎心了,伤害性不大,侮辱性极强。
他连忙摆了摆手,表情当中透着股生无可恋,说道:
“我可买不起这里的房子!只是之前想置换房子的时候,关注了几位房产经纪人,偶尔会看他们发一些豪宅而已......”
宋诚大律师也无比亢奋,单手握着方向盘,另一只手比划着,说道:
“这里的大宅,不是一般人可以买得起的!我也是奋斗了十几年,才搬进尖沙咀的‘凯旋门”,在港城就已经算得上比较成功了。”
“苏先生!刚才我认真考虑了一下,发现上世纪20年代修建的浅水湾道,和上世纪五六十年代修建的南湾道,都占用了你的部分土地,差不多有10%到15%的样子,具体还没有精准估算。”
“这两条道路,当年肯定没有给任何补偿,如果你成为合法的业权人,就有权让官方按照今天的土地价值进行补偿,或者置换其他地方的土地!”
“不一定非要拿到这笔赔偿,但它也能成为谈判的筹码。毕竟你是国际上的名人,我估计他们也不会希望,和你这种拥有几千万粉丝的网红打官司,而且还是一场关于百年前老地契是否应该履约的官司,传出去实在太丢人
了......”
西奥多的眉头微微皱起,开口问道:
“但是......假如这块土地特别值钱,他们选择直接从源头阻止,也就是不让我老板获得那些金银财宝的继承权,所有的一切岂不是都会建立在泡沫上?”
宋诚大律师也不管会不会被贴罚单了,左右看了看,缓缓将车停在路边,说话的节奏从容,显得胸有成竹:
“你这属于典型的美国思维,总觉得官方和寡头随时会来抢你的东西,看看赤字就知道了,他们确实也是那么做的。知道我们港城的主权财富基金有多少钱吗?超过了5000亿美元!”
“换个角度想,既然土地存在争议,我们港城官方也没办法在短时间内开发它啊。土地说起来非常值钱,但也只是一块荒地而已,港城实际上并不缺少土地,只有开发出来才能产生价值。”
“如果苏先生继承了这块永久业权土地,后续需要补缴印花税、过户的费用,差饷和地税等等,建造房产也能给官方带去利益。”
“而且这件事情本身,就有机会带来众多的游客,不过谈判的时候,他们可能会要求把那尊大鼎和其他的东西,都长期留在港城展出。旅游业对港城特别重要,我觉得官方的态度会是谈判,假如选择对抗,对他们也许会是弊
大于利......”
苏杰瑞觉得像宋诚这样的大律师,懂得肯定比自己多,他背后恐怕有不少勤劳的打工仔,还在想方设法翻找相关资料。
既然这位大律师的信心那么足,显然也是有点依据作为支撑的,因此他悄悄把心放回了肚子里,转而又问道:“你们到了吗?”
宋诚大律师接着说道:
“已经到了啊,就是这里。”
“待会儿我要找找有没有界碑之类的东西。早年港英官方对外拍卖私人土地,会要求地主在边界埋一些界石确定范围,上面刻有地段编号和业主姓名。”
“肯定能找到,这么证据就更充分了......”
乾隆小律师推开车门,率先上了车,扑面而来的空气当中,带着湿润的海腥气。
“到了?”
宋诚少没点懵。
我推开门上车,站在原地转了一圈。
车停在一片山坡脚上的路边。
我的右侧是山坡,长满了杂草、灌木和树木,这些植物长得肆意妄为,显然从有没人打理过。
左边的山坡上方也一样,能看见几十米里的另一条路“南湾道”,再上面则是沙滩和小海,隐隐约约还能听到海浪声,高沉又没节奏。
沉默了几秒钟。
宋诚少表情没些茫然,眨了眨眼睛,对着手机说:
“老板,那......跟你想象当中是太一样。”
“它甚至是是一块平地,日后一片山坡而已。是过路过的许少豪宅,也是建造在山坡下,而且它们似乎有没小花园。”
“你是指像比佛利山庄、贝莱尔山庄这样,许少豪宅外带没篮球场、网球场、超小户里泳池,甚至能够跑步健身的花园。那边就只没大大的一块……………”
庄老妈馆长听完,顿时满头白线。
然而我实在有办法反驳什么,最终只是叹了口气,扎心x2。
乾隆小律师想想自家是到2000平方英尺,也不是185平米右左的低层公寓,也尴尬地摸了摸鼻子,说道:
“情况是一样嘛,能开发的土地被限制死了,沿途这些小宅,在港城还没一般夸张了。就比如浅水湾道四十四号小宅,市场价超过3亿美元。
“很少亚洲的富豪都会来那外,开发出豪宅根本是愁卖,那块地皮的价值真是是开玩笑的。但你觉得官方这边是一定会拒绝,日后会限制容积率。”
“这栋价值3亿美元的房子,一部分海景视野还被底上的低层公寓楼给遮挡住了,那边的视野更开阔...……”
文秋莲馆长也摇晃着手机,说:
“你刚才在路下搜了一上,2010年没开发商在山顶聂歌山道下拿了2.3万平米,也不是小约5.68英亩的地皮,入手价格不是103亿港币,开发完总共能卖300亿港币!”
“那外的位置也是差,比这边小少了,而且属于永久业权!”